解体工事でよくあるトラブルと対策【完全ガイド】

解体工事では約３割の案件で何らかのトラブルが生じるとされ、特に追加請求や近隣苦情、産廃処理違反、そしてアスベストの事前調査違反が代表例です。近年、各種法令の厳格化に伴い罰則や工期遅延などのリスクが増大し、オーナーの費用負担や信用リスクが高まっています。
トラブル原因の７割以上は契約書や事前調査の不備に起因すると報告されており、ここを強化すれば発生率を大幅に低減できます。
本記事では追加請求の発生確率や近隣クレームの低減策、さらにアスベスト・産廃処理・契約不備の典型ケースを解説し、事前に備える具体的な方法をまとめました。結果として、解体工事の安全性・円滑性を確保し、不要な費用増加や法令違反を防ぐための対策がすぐに実践できます。

解体工事トラブルの発生率は約３割—まず全体像を把握

解体業界調査：追加請求・苦情・法令違反の傾向

• 業界団体のアンケートでは、追加請求・近隣苦情・法令違反の事例が全体の約３割と報告
• 解体費用トラブルが一定割合で発生し、近隣苦情も複数件報告されることがある
• 法令違反（アスベスト調査・産廃処理ミスなど）の発覚で罰金や工期延長のリスク大

延床 300㎡〜1,500㎡規模のビル解体では、工期も数か月にわたることが多く、近隣住民や行政に対する影響が大きくなります。近年の業界調査では、解体工事全体の約３割に何らかのトラブルが確認されています。
具体的には追加費用請求、近隣からのクレーム、アスベスト関連、そして契約書の不備による責任の所在問題などが主な要因とされています。これらを事前に把握し、対策を講じることが安全かつ円滑な解体工事へ直結します。

トラブル①　追加請求（平均＋18％）

地中障害物・産廃増量が主因／契約条項で防ぐ

• 地中障害物の発生率は約1〜2割、追加費用は約3万円/㎥が目安（業界ヒアリング）
• 産廃の廃材種別が増えるほど、処分コストが大きく跳ね上がる
• 契約時に「地中埋設物発見時の対応」を明確化することでリスク抑制

地中障害物の典型例はコンクリートガラや杭、旧建物基礎などで、調査が不十分だと工事中に突発的に見つかり、撤去・運搬費が発生します。平均して解体費用が18％増ともいわれ、場合によっては30％以上膨らむ事例も見受けられます。
特に「見積書に含まれていない」「契約書に追加費用の範囲が曖昧」な場合、業者から一方的に高額請求されるリスクが生じるため、必ず契約前に「地中障害物が発覚した場合の費用負担と処理手順」を明文化しておきましょう。
また、RC造やSRC造のビル解体では廃コンクリートの処分量が増えやすく、見積時に過少計上されがちです。事前にしっかり現地調査を行い、追加費用の幅を把握することが重要です。

トラブル②　近隣苦情（騒音・振動・粉じん）

防音パネル・事前説明会の効果

• 公的な発生率統計は未公表だが、住宅密集地では苦情が発生しやすいとされる
• 事前説明会を実施することで苦情が大幅に減少すると実務で報告
• 防音パネルや防振マットによる施工対策が必須

解体工事現場の騒音・振動・粉じんは近隣住民のストレスになりやすく、特に住宅密集地や商業エリアではクレームが集中します。苦情がエスカレートすると工事停止や、場合によっては損害賠償請求に至るケースも報告されています。
防音パネルの設置や散水による粉じん飛散対策を徹底し、事前に施工スケジュールを周知することで、住民の理解を得やすくなります。防音・防塵に加えて、休日や夜間の作業時間を配慮することも信頼関係を築くうえで効果的です。
また、近隣説明会では、工期や重機の搬入経路、作業時間帯などを丁寧に伝えるとともに質問・要望を受け付けておくと、後々のトラブルを回避できる可能性が高まります。

トラブル③　アスベスト事前調査違反

2023-10 義務化後の罰金・工期延長事例

• 2023年10月以降、有資格者によるアスベスト事前調査が義務化
• 違反時の罰則は6か月以下の懲役または50万円以下の罰金、さらに工期＋14日の延長リスクあり
• 報告義務も同時に強化され、未実施のまま解体すると行政処分対象

アスベスト（石綿）含有建材の除去や調査は、大気汚染防止法・石綿障害予防規則などで厳しく規定されています。2023年10月からは、さらに有資格者による事前調査と結果報告が義務化され、違反すると6か月以下の懲役または50万円以下の罰金が科されます。
また、工事着手後にアスベスト含有が判明すると除去・養生・飛散防止措置を追加するため、工期が平均14日ほど延びるうえ、追加費用は数百万円規模に上ることも珍しくありません。
旧建物や設備の図面だけで済ませず、専門業者やアスベスト診断士に現地調査を依頼し、法定書式に従った報告を行いましょう。2024年以降は抜き打ち検査や取り締まりも強化されており、違反すると行政処分・評判リスクが高まります。

トラブル④　産業廃棄物の不法投棄・マニフェスト未発行

電子マニフェスト導入率と監査ポイント

• 産廃マニフェスト未発行の罰則は1年以下の懲役または100万円以下の罰金（廃棄物処理法）
• 不法投棄は業者だけでなく排出事業者も責任を問われる
• 電子マニフェスト普及率は約86％（2024 JWNET調査）、適正管理が進む

解体工事で発生するコンクリートガラや金属くず、石膏ボードなどは産業廃棄物に該当し、処理ルートをマニフェストで管理する義務があります。未発行や虚偽記載は1年以下の懲役または100万円以下の罰金に加え、悪質な不法投棄があれば1,000万円以下の罰金も科される重大リスクです。
排出事業者（建物オーナー）にも「処理状況を確認する責任」があるため、業者任せではなくマニフェストの写しや電子データをしっかり受領しましょう。最近は電子マニフェストが急速に普及しており、JWNET（日本産業廃棄物処理振興センター）のシステムでオンライン管理できるため、廃棄物の追跡性と透明性が向上します。
また、監査時には「適切な処分業者との契約書があるか」「最終処分先の確認が行われているか」を重点的にチェックされるため、事前に書類やフローを整備しておくことが肝要です。

トラブル⑤　契約書不備による責任範囲争い

瑕疵担保期間と損害賠償条項を明確に

• 解体工事契約書での瑕疵担保期間は一般的に1〜2年
• 契約不適合が生じた場合の修補義務や損害賠償を明示する
• 地中埋設物、近隣トラブル、振動被害など、補償範囲を細かく定義

追加費用や近隣との紛争が起こりやすい原因の一つに「契約書不備」があります。解体工事でも「工事範囲」や「期間」「費用」「瑕疵担保期間（契約不適合責任）」を明確に定めないと、いざ問題が起きたときに責任の所在が不透明になり、費用負担で揉めることが少なくありません。
特に地中障害物が後から見つかった場合に「どちらが費用を負担するか」「修補が困難な場合の賠償はどうするか」など、詳細が契約書に盛り込まれていないケースが危険です。
さらに、強度不足や隣接建物への振動被害などが発生した場合、解体業者の瑕疵なのか否かを巡り争いになることもあります。解体工事契約書には瑕疵担保責任（契約不適合責任）の期間や補償上限、損害賠償条項などを必ず組み入れましょう。

費用インパクト表：延床500㎡・1,000㎡ケース

追加費用・遅延損失・罰則金を比較

• RC造ビル延床500㎡の解体費用は標準で約1,200万円前後
• 1,000㎡になると単純倍で約2,400万円。産廃量の増加でさらに高騰しやすい
• 地中障害物、アスベスト除去で数百万円〜のプラスが出るリスク

延床面積別：トラブル発生時の費用増加・遅延目安

上記のように、追加費用だけでも数百万円規模になる可能性があり、さらに工期が遅延すると家賃収入の減少や転用計画の遅れによる機会損失が発生します。罰則金は直接的な金額面だけでなく、行政処分や信頼低下といった二次的ダメージをもたらす点にも注意しましょう。
大規模になればなるほど、アスベスト除去費や産業廃棄物処理の単価も跳ね上がるため、事前の見積段階でリスクを洗い出し、契約書に反映させる意識が大切です。

まとめ

解体工事における追加請求・近隣苦情・産廃不法投棄・アスベスト調査違反などのトラブルは、事前の調査・契約書整備・近隣説明が不十分なほど起きやすくなります。特に地中障害物の費用増やアスベスト除去による工期遅延は、オーナーにとって大きな経済的・信用的リスクを伴います。
そのため、工事前に有資格者のアスベスト検査を実施し、地中障害物の可能性やマニフェスト管理などをきめ細かくチェックしましょう。また、契約書には瑕疵担保責任や損害賠償、追加費用の算定ルールを明記し、近隣説明会も丁寧に行うことが肝要です。
最終的には、信頼できる解体業者選びと、法令を遵守した施工体制の構築が成功のカギとなります。今回ご紹介した防音対策や事前説明会、追加費用の抑制策などを参考に、トラブルを未然に防ぎ、スムーズかつ安全な解体工事を実現してください。

今すぐ無料見積もりで “安全・お得な解体” をスタート！

解体作業や手続きというは、思いの外面倒です。そのためにあなたに必要なのは安心して任せられる信頼のパートナーです。豊栄開発は「最短30分でお見積もり提出」「明瞭見積もり」というスピードと透明性で、これまでに9,000件以上の解体を安全に完了してきました。

経験豊富な担当者が、親切丁寧に対応させていただきます。よく言われる「解体を頼んだ業者が横柄だった」「乱暴で怖かった」「よくわからない追加請求をされた」などというトラブルは一切ありません。なんでも相談しやすいスタッフが電話応対から、作業完了までマンツーマンで対応させていただきます。弊社に解体作業を丸投げしていただければお客様のお手間を煩わせることなく、最後まで丁寧に、完璧に解体作業をさせていただきます。ご安心ください
しかも2025年6月末までのご成約で最大50,000円OFF。迷っている間にもキャンペーンは終わってしまいます。

• 国家資格保有スタッフによる現地調査＆リスク診断を無料実施
• 建設リサイクル法・大気汚染防止法など最新法令に完全準拠
• 電子マニフェスト対応で廃棄物処理の透明性を担保
• 解体後の土地活用・手続きまでワンストップでフォロー

「追加費用が不安…」「隣地トラブルが心配…」
――そんな疑問もお電話一本で即解決。下のバナーをタップして 03-6413-9410 へ今すぐご相談ください。
プロの担当者が分かりやすく丁寧にご案内し、最短即日で工事日程のご提案まで行います。

※新規ご依頼者様限定キャンペーン。割引額は工事内容・規模により異なります。詳細はお電話でご確認ください。